+7 (499) 577-00-25 Доб. 165Москва и область +7 (812) 425-66-30 Доб. 165Санкт-Петербург и область +7 (800) 350-84-13 Доб. 165Федеральный номер

Продажа квартиры согласие прописанных

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа квартиры согласие прописанных

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подобным вопросом сегодня задается большинство собственников, решивших продать свою квартиру.

Как собственнику выписать человека из своей квартиры?

Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы. Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации. Заметим, что выбор этот имеет достаточно обоснований, поскольку для всех, кто покупает квартиру на вторичном рынке через наше агентство, правовая и финансовая безопасность обеспечена.

По каждой без исключения сделке риэлторы нашего агентства проводят детальную проверку юридической чистоты квартиры. Исследования включают, в том числе, и наличие прописанных в ней граждан — для Москвы и области это особенно актуально, если вспомнить, что в ряде случаев собственники регистрируют на своей жилплощади большое количество людей с целью получения финансовой прибыли.

При этом статус каждого прописанного может иметь разные последствия:. Чтобы исключить разного рода эксцессы, риэлтор в обязательном порядке проводит проверку юридической истории квартиры. Каждый клиент, обращающийся для покупки квартиры в МИЦ-Недвижимость, получает от компании Гарантийный Сертификат, дающий право на правовую защиту своих интересов силами специалистов нашего агентства.

Это означает, что в случае возникновения любых спорных ситуаций по статусу квартиры и прав собственности на неё наша компания добровольно берет на себя обязательства по защите интересов покупателя. Будем честны — подозрительность покупателей при выяснении того, что на жилплощади имеются прописанные лица, возрастает мгновенно. Скрывать, что в квартире остались зарегистрированные люди, смысла тоже нет.

Поэтому перед тем, как продать недвижимость, добропорядочные собственники решают такие вопросы самостоятельно или обращаются к риэлторам, в чьи обязанности может входить и предпродажная подготовка объекта.

Легальная, законная реализация жилья с прописанным человеком осуществляется только тремя способами:. Стоит учесть, что если вопрос с прописанными людьми решает покупатель, цена такой квартиры снизится ещё больше — в этом случае все расходы по оформлению документов ложатся на нового собственника. Важно также принимать во внимание возможные риски и оплату работы эксперта по недвижимости. Все эти факторы способствуют уменьшению конечной стоимости квартир, выставляемых на продажу с зарегистрированными в ней лицами.

Статьи Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ поддерживают право собственника на реализацию квартиры с прописанным человеком, но для продавца такую сделку назвать выгодной сложно. Стоимость недвижимости с подобным обременением заметно ниже средней по рынку. Несмотря на привлекательную цену, покупатели таких квартир соглашаются на сделку неохотно, особенно на фоне существующего сегодня профицита жилья на первичном рынке, без какой-либо юридической истории и последствий, связанных с возможным обнаружением скрытой информации.

Приобретать недвижимость с таким обременением всё же можно, если действовать грамотно и не скупиться на оплату работы риэлтора. Так покупатели квартир будут гарантированно защищены от всех рисков вторичного рынка недвижимости. Если в настоящий момент у продавца нет возможности освободить квартиру от любых обременений, это можно обсудить с покупателем и отразить в условиях договора купли-продажи.

При отсутствии препятствий для освобождения квартиры от зарегистрированных в ней лиц, и согласии покупателя пойти навстречу, на основании пунктов документа и в течение указанного периода бывший или настоящий владелец, или человек, его представляющий, аннулирует права всех прописанных граждан, выполняя надлежащим образом все обязательства по договору. Когда этот вопрос решается силами покупателя, стоит помнить, что после регистрации новых прав собственности не всех людей можно будет выписать из приобретенной квартиры даже через суд.

Обязательно проконсультируйтесь на предмет законности прекращения регистрации с риэлтором и юристом МИЦ-Недвижимость, сделать это можно в любом из офисов нашей компании в Москве, адреса, время работы и телефоны отделений можно узнать здесь. Увы, но в большинстве ситуаций, новый собственник, который действовал самостоятельно при поиске квартир на вторичном рынке и покупке наилучшего варианта, оказывается в затруднительном положении. Без опыта риэлтора и экспертного мнения юриста можно продать квартиру на вторичном рынке, но не приобрести её — безопасно, с правильным оформлением и гарантией того, что после регистрации сделки не обнаружатся прописанные члены семьи бывшего владельца.

Некоторых из них будет невозможно снять с регистрации принудительно, поскольку даже суд не имеет права лишить человека такого права:. Конечно, такие нюансы стоит прояснять до покупки квартир, и ещё раз повторим рекомендацию — принимать решение стоит только после консультации с компетентными специалистами.

Даже если за квартиру предлагается крайне соблазнительная цена, рисковать не стоит. На вторичном рынке всё же есть вероятность приобрести за собственные миллионы рублей неприятное дополнение в виде прописанного незнакомого вам лица, претендующего на проживание на ваших законных квадратных метрах.

Каждый собственник жилого помещения несёт ответственность за его качество, в том числе и юридическое. Прежде чем продать недвижимость, определите, что влияет на стоимость квартиры и постарайтесь улучшить эти параметры с минимальными вложениями.

Когда речь заходит о прописанных на продаваемой жилплощади, определенно стоит изменить условия регистрации, аннулировать действующие и обеспечить каждому выписанному человеку аналогичные условия. Чаще всего останавливает от выписки сложность самой процедуры, особенно, если речь заходит о получении разрешения для несовершеннолетних от органов опеки и попечительства.

Детей необходимо прописать в другую, равную имеющимся условиям квартиру и здесь комиссии неумолимы. В этом и любом другом случае настоятельно рекомендуем оформить доверенность, позволяющую представлять интересы клиента риэлтору МИЦ-Недвижимость, поручив все бюрократические процедуры опытному специалисту. Независимо от сложности сделки, стоимость работы агента будет строго зафиксирована в Договоре на оказание услуг.

Впоследствии, ни при каких обстоятельствах цена изменяться не будет, что гарантирует собственнику жилья, где есть прописанные лица, защиту от непредвиденных расходов.

Подводя итог, заметим, что порядочность и честные намерения продавца при поиске покупателя квартиры и заключении сделки, осложнённой наличием прописанных в ней лиц, являются главными условиями для быстрой и выгодной продажи. Остальное — вопрос опыта риэлторов МИЦ-Недвижимость, сомневаться в котором определенно не стоит. За 17 лет работы наши агенты неоднократно закрывали подобные сделки, с максимальной выгодой для собственников и гарантированной законностью для покупателей.

Главная Наши услуги Продажа недвижимости. Наши специалисты свяжутся с вами и подробно расскажут о текущих предложениях агентства. Отправить заявку. Миссия Вакансии Новости Контакты Адреса и телефоны. Квартиры в Подмосковье По населенным пунктам По районам По шоссе. Загородная недвижимость По населенным пунктам По районам По шоссе По типам. Элитная недвижимость По улицам По метро По округам По районам. Вторичное жилье в подмосковье По населенным пунктам По районам По шоссе Другие параметры.

Новостройки Москвы По округам По районам. Новостройки Подмосковья По населенным пунктам По шоссе По районам. Новостройки в Новой Москве По округам По районам. Карта сайта. Обратный звонок Имя:. Контактный номер:. Дополнительная информация:. Согласие на обработку персональных данных.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен. Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться. При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд.

Продать квартиру с прописанным человеком

Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы. Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации. Заметим, что выбор этот имеет достаточно обоснований, поскольку для всех, кто покупает квартиру на вторичном рынке через наше агентство, правовая и финансовая безопасность обеспечена. По каждой без исключения сделке риэлторы нашего агентства проводят детальную проверку юридической чистоты квартиры. Исследования включают, в том числе, и наличие прописанных в ней граждан — для Москвы и области это особенно актуально, если вспомнить, что в ряде случаев собственники регистрируют на своей жилплощади большое количество людей с целью получения финансовой прибыли.

Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т. Продажа относится к сделкам отчуждения — п. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать их согласия — ни у взрослых, ни у детей или органов опеки. Но есть важные нюансы : Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой после сделки останутся прописаны люди. Такие квартиры продаются долго и по заниженной цене. Ведь будущим собственникам придется обращаться в суд, чтобы выписать и выселить людей без их согласия.

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним.

Реклама Рассылка Контакты Расширенный поиск. Показано с 1 по 2 из 2.

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

В жизни часто возникают ситуации, когда в вашем жилище оказывается прописан человек, который уже утратил всякое право на проживание в нем. С помощью интернет-ресурса Protocol сейчас детально разберемся, как выписать человека из квартиры. Причин для выписки может быть множество: это и стремление уменьшить квартплату, и невозможность оформить субсидию из-за прописки постороннего, и желание продавать жилое помещение, а будущие покупатели отказываются проводить сделку, настаивая на оформлении документов только после того, как в квартире не останется прописанных лиц.

По общему правилу, данные требования можно предъявить, если недостаток обнаружен в течение гарантийного срока. Если же такой срок не установлен, то в пределах 2 лет со дня покупки. Гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения недостатков в товаре изготовитель, продавец (уполномоченная организация и т.

Продать квартиру с прописанным человеком с его согласия — закон 2018

При наличии права на дополнительную площадь жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации по нескольким основаниям увеличение размера общей площади жилого помещения производится по одному из. Ведение учета военнослужащих органов военной прокуратуры, нуждающихся в предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда, по договору социального найма или в собственность, право на которые у них возникло с 1 января 2017 года, осуществляется Генеральной прокуратурой Российской Федерации. На период прохождения военнослужащими органов военной прокуратуры военной службы в закрытых и обособленных военных городках, за пределами территории Российской Федерации им и членам их семей жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются Министерством обороны Российской Федерации, Министерством внутренних дел Российской Федерации, Федеральной службой безопасности Российской Федерации, иными федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, с осуществлением взаимных расчетов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правовое положение и материальное обеспечение гражданского персонала органов военной прокуратуры определяются по правилам, предусмотренным для работников территориальных органов прокуратуры. Обеспечение органов военной прокуратуры транспортом, связью, средствами обработки информации и организационно-множительной техникой, служебными помещениями (в случае невозможности предоставления органам военной прокуратуры обособленного недвижимого имущества), хранение их архивов, вещевое и продовольственное обеспечение военнослужащих органов военной прокуратуры осуществляются Министерством обороны Российской Федерации, Федеральной службой безопасности Российской Федерации, Министерством внутренних дел Российской Федерации, иными федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, с осуществлением взаимных расчетов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Финансовое и материально-техническое обеспечение органов военной прокуратуры, находящихся за пределами территории Российской Федерации, осуществляется Министерством обороны Российской Федерации, иными федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, с осуществлением взаимных расчетов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Министерство обороны Российской Федерации, Федеральная служба безопасности Российской Федерации, Министерство внутренних дел Российской Федерации, иные федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, осуществляют подготовку (обучение) кадров для органов военной прокуратуры с осуществлением взаимных расчетов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Охрана служебных помещений органов военной прокуратуры осуществляется воинскими частями или военной полицией Вооруженных Сил Российской Федерации.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Поэтому помните главное правило юридической грамотности: внимательно читайте договор, который подписываете. Может быть, неприятностей удастся избежать. Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

vallartagold.ru › Квартира › Продажа.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Даже читают слова, выражающие мое личное мнение, например "На мой взгляд", "Я думаю". При этом никаких упоминаний о моём сайте не в видео, не в описании под ним .

Но если человек четко и понятно говорит: "Нет, мне это неинтересно", продавец быстро переключается на других "жертв". Для многих женщин это нормальная модель поведения, но мужчины думают .

Юрист - антиколлектор СПб Жилищный юрист Жилищные споры, сбор и оформление документов, защита ваших интересов в суде Юридическая консультация Законное Право Офис в Санкт-Петербурге: 190031г. Чуть ли не каждый водитель считает, что очень аккуратно водит машину, но почему-то количество аварийных ситуаций на дорогах не снижается. Да и ситуации, которые относятся к разряду спорных, нужно кому-то разруливать. И здесь не обойтись без помощи профессионала - автоюриста.

Могут ли у меня высчитать с командировочных за проезд. Отстранение от работы На меня составили акт (алкогольное опьянение). Нарушение ТК (отстранение от работы) Отстранили от работы (алкогольное опьянение)прошло две недели до работы так и не допускают. Раздел не большого дома между супругами Здравствуйте.

Но, стоит признать, далеко не всегда водитель на самом деле виноват. Что грозит виновнику Невозможно сразу сказать, что грозит виновному в ДТП водителю, в результате которого произошел смертельный случай. Если смерть пешехода наступила не из-за столкновения непосредственно, а из-за инфаркта, то о виде наказания говорить сложно.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kaigemala

    Браво, отличная мысль

  2. Таисия

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM.

  3. Анисим

    Добавлю ваш сайт в закладки, буду часто заходить, спасибо