+7 (499) 577-00-25 Доб. 165Москва и область +7 (812) 425-66-30 Доб. 165Санкт-Петербург и область +7 (800) 350-84-13 Доб. 165Федеральный номер

Проблемы договор участия в долевом строительстве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Проблемы договор участия в долевом строительстве

Click here to subscribe our English newsletters. Теперь суду предстоит разрешить вопрос о том, должен ли застройщик отвечать за причиненные двойной продажей убытки перед всеми последующими покупателями. Указанная проблема была симптоматична в период отсутствия специального законодательства, которое было призвано навести порядок в сфере потребительского инвестирования в недвижимость. Появившись более 12 лет назад, Закон об участии в долевом строительстве тем не менее явился причиной возникновения большого числа коллизий и противоречий и объектом обширной критики, а главное — до последнего времени так и не смог до конца обеспечить защиту законных интересов граждан от неправомерных действий застройщиков, о чем свидетельствует большое число замороженных строительством жилых объектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хотите приобрести квартиру в новом доме? Подходите к этому решению с максимальной осторожностью.

ПРОБЛЕМЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Долевое строительство — это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная компания застройщик привлекает денежные средства граждан участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Активно развиваться такое строительство начало с момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [1]. Выгода от долевого строительства предельно понятна для обеих сторон. Ведь застройщик не берет кредитные средства в банке для осуществления строительства, так как именно на средства участников долевого строительства ведутся строительные работы, а дольщики, в свою очередь, приобретают будущие квартиры по достаточно низкой стоимости, зачастую даже с возможностью рассрочки платежей.

Покупка квартир на первичном рынке жилья на стадии строительства иногда является единственно возможным способом улучшения своих жилищных условий, потому как стоимость квадратного метра строящегося жилья значительно ниже рыночной. Однако как показывает практика, вложение гражданами средств в долевое строительство многоквартирных жилых домов очень рискованно. Самая распространенная проблема заключается в затягивании окончания строительства, увеличение сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Чаще всего такое происходит вследствие нецелевого использования застройщиком вложенных средств дольщиков. Недобросовестный застройщик может вкладывать средства участников долевого строительства в другой, более перспективный объект с расчетом возврата денег с большей прибылью после реализации квартир в данном объекте. Также часто возникают проблемы с поставкой строительных материалов, с подрядчиками и субподрядчиками, поэтому поиск других подрядных организаций приводит к увеличению сроков строительства [4].

При составлении договора долевого участия в строительстве обычно указывается плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию, который не привязывает строительную компанию к конкретным датам. Поэтому, застройщик не особо будет стремиться соблюдать плановые сроки строительства, если в договоре долевого участия не прописаны ответственность за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию и размер неустойки.

Ещё одна из проблем долевого участия в строительстве — это предварительный договор [4]. Такой способ строительные компании используют, чтобы платить меньше налогов. Основной риск, в данном случае, это ожидание регистрации права собственности на квартиру, так как, заключив предварительный договор и отдав деньги, вовсе не значит, что граждане вкладывают их в будущее жилье, ведь нет соглашения о ее покупке.

Застройщик может в дальнейшем отказаться передавать квартиру, и в лучшем случае граждане смогут вернуть вложенные деньги. В результате, по предварительному договору граждане приобретают квартиры для застройщика, так как, строительная компания, построив объект на их деньги, зарегистрирует право собственности сначала на себя, чтобы впоследствии продать квартиры им.

С точки зрения юриспруденции такой договор является притворным, то есть ничтожным, поэтому шансы вернуть вложенные деньги практически нулевые. Застройщик также может заключить договор купли-продажи с другим покупателем, тогда, граждане, заключившие предварительный договор, уже не станут собственниками обещанных квартир. Покупка векселя на сумму, равную стоимости квартиры, является разновидностью предварительного договора.

В таком случае в векселе отсутствует информация о строящемся объекте. Строительной компании нужно получить сразу полную сумму, а согласно ст. Таким образом, застройщик использует вексель, чтобы не заключать с покупателями договоры долевого участия в строительстве. При этом перед гражданами, застройщик не имеет обязательств по срокам, и если сдача законченного строительством объекта затянется, то неустойку граждане потребовать уже не смогут.

Вексель — это обязательство, которое ничем не обусловлено. Не исключено, что после сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик примет у граждан вексель и вернет им вложенные деньги, вместо обещанной квартиры.

Вследствие инфляции эта сумма окажется меньше, чем была уплачена изначально. Также, когда наступит момент передачи квартиры по векселям, строительная фирма может и вовсе исчезнуть.

Чтобы предотвратить такие последствия, необходимо обратить внимание, чтобы указанный срок погашения векселя был не позже даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Также, нужно стараться не приобретать векселя со сроком погашения больше одного года. Эти меры помогут сделать прочнее отношения со строительной компанией и максимально вернуть свои деньги.

Ещё одной проблемой является двойная продажа квартир [4]. На практике происходит заключение двух и более договоров долевого строительства, о котором участники долевого строительства узнают лишь при государственной регистрации права собственности на квартиру. Данная ситуация возникает из-за незнания гражданами юридической основы договоров долевого строительства. Такие договора подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Следовательно, основное преимущество долевого участия в строительстве — это относительно низкая стоимость квадратного метра недвижимости. При покупке строящегося жилья, основным преимуществом является экономия, особенно при сложившейся кризисной ситуации в стране.

К недостаткам относится то, что при заключении договора долевого участия в строительстве граждане покупают не квартиру, а всего лишь право требовать указанную жилую площадь у застройщика после окончания строительства.

Так как случаи мошенничества в этой области участились, то вероятность в срок получить свою квартиру крайне невысокая. Поэтому, в первую очередь, следует очень внимательно отнестись к выбору застройщика и оформлению договора долевого участия в строительстве.

Так как самостоятельно довольно сложно учесть все нюансы, то, если имеется возможность, лучше обратиться к квалифицированному юристу за помощью [3]. В настоящее время на рынке недвижимости долевое строительство многоквартирных домов остается одним из основных способов финансирования.

Стоит обратить внимание на то, что заключение договора долевого строительства в основном происходит в пользу застройщика, а никак не в пользу дольщика [5]. Строительные компании всячески пытаются застраховать себя от различных финансовых рисков и обычно стараются не прописывать в договорах долевого участия следующие пункты:. Так как текст договора долевого участия в строительстве обычно составляется юристом строительной компании, то очевидно, что он будет составлен в интересах застройщика.

Редко участники долевого строительства вникают в суть подписываемого договора, тем самым рискуя своими денежными средствами. Даже в случае внимательного изучения документов не всегда можно правильно понять смысл некоторых пунктов договора.

Поэтому лучше подписывать договор долевого участия в присутствии юриста, хорошо разбирающегося в данном вопросе и не заинтересованного в интересах строительной компании, это позволит избежать возможных последствий, в том числе заключения сомнительной сделки для дольщика [2]. Иногда попадаются и добросовестные строительные компании, которые вплоть до мелочей учитывают в договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с участниками долевого строительства, однако в таком случае стоимость одного квадратного метра будущих квартир будет оцениваться гораздо выше.

В настоящее время органы государственной власти на законодательном уровне пытаются решить вышеперечисленные проблемы, возникающие в области долевого строительства. Так, последние изменения, которые были внесены в данный федеральный закон, ужесточили меры ответственности за его нарушение [3]. В заключение следует отметить, что уменьшение рисков для участников долевого строительства возможно только на основе совершенствования законодательной базы, а также контроля за ее исполнением со стороны государства.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от Касьянова Г.

Долевое строительство: новые правила. Петрухин М. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Проблемы правового регулирования. Проблемы долевого строительства [Электронный ресурс].

Подводные камни в ДДУ: что нужно знать дольщикам [Электронный ресурс]. Сертификат участника. Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF. Широкое распространение в нашей стране получило долевое строительство многоквартирных жилых домов.

Неоднозначность правовой основы договоров долевого участия в строительстве, многообразие схем инвестиционной деятельности, сложности при государственной регистрации прав на объект долевого строительства, обусловили актуальность данной темы. В данной работе проанализированы основные проблемы долевого участия в строительстве, сделаны выводы, позволяющие избежать потери денежных средств дольщиками.

Строительные компании всячески пытаются застраховать себя от различных финансовых рисков и обычно стараются не прописывать в договорах долевого участия следующие пункты: - точную дату ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; - фиксированную величину стоимости квадратного метра на весь этап строительства; - порядок расторжения договора и возможность возврата денежных средств; - ответственность и размер неустойки за нарушение условий договора.

Код для цитирования: Скопировать.

Вы точно человек?

Долевое строительство — это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная компания застройщик привлекает денежные средства граждан участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Активно развиваться такое строительство начало с момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [1]. Выгода от долевого строительства предельно понятна для обеих сторон.

Актуальные проблемы защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 17 октября , печатный экземпляр отправим 21 октября. Автор : Кошукова Ксения Игоревна. Дата публикации : Статья просмотрена: раза.

В настоящее время приобретения жилья по договору долевого участия является весьма популярным. Это обусловлено, как и выгодными условиями для застройщика и покупателя, так и законной гарантированностью получения жилья для покупателя. При покупке жилья по договору долевого строительства покупатель не редко подвергает себя рискам.

Уволился в 2005 году по состоянию здоровья. Получил инвалидность, но через год сняли.

Поэтому простите ему поздний приход домой в не очень трезвом виде и не ищите у него на рубашке следов помады. Сейчас в рубашку уже никто не целует.

Участие в долевом строительстве: неразрешенные проблемы. Комментарий экспертов

Меморандум сети ЦПИКСеть Центров. Контакты- Члены Сети Правового Развития. Для решения каждой из них не помешает помощь юриста.

Как вы восприняли смерть - как внезапное лишение жизни или как освобождение от жизненной борьбы. И более того, осознав наступление смертного часа, вы почувствовали угрозу или умиротворение. Собственная смерть снится к укреплению здоровья, окончанию какого-то дела, для женщины - к новому важному знакомству.

Фото: Michael Andersen Каршеринг появился в Европе в 70-е годы прошлого века. Создание модели краткосрочной аренды автомобилей с поминутной оплатой было подстегнуто нефтяным кризисом в 1973 году. Но особенно бурно каршеринг стал развиваться в 90-е годы благодаря GPS-навигации и радиолокационной идентификации объектов (RFID). Сразу после оплаты запрошенного количества времени пользования автомобилем и бронирования дверь машины разблокируется.

В данном случае всего бампера. Авто на нынешнего хозяина не оформлено, только договор купли продажи на руках. Могу ли я купить у него так же по договору купли продажи и не будет ли потом проблем с оформлением.

Комментирует партнер «Пепеляев Групп» Роман Бевзенко: «Договор участия в долевом строительстве — это какой-то юридический.

Так быть не должно, по идее. В скором времени должен появиться тариф, который будет предлагать фиксированную цену за поездку по конкретному маршруту. Это должно исключить подобную несправедливость.

У меня уже прошло 5. Соответственно дата оплаты совпадает с датой заключения (подписания) договора. Могу ли я расчитывать на п.

Иностранцам и лицам без гражданства бесплатная юридическая помощь предоставляется в случаях и в порядке, определенных федеральными законами и международными договорами России. Участниками негосударственной системы являются юридические клиники при вузах (студенческие консультативные и юридические бюро и др. Отвечать за возможные неблагоприятные последствия оказания гражданину юридической помощи негосударственным центром должны лица, предоставившие ее, центр и (или) его учредители.

Ведение записей карандашом, фломастером, а также маркером, категорически воспрещено. Чернила также используют только классических синего, фиолетового или черного цветов.

Ведь она, фактически, не имеет никакого отношения к кредиту. Тем не менее, Вы направляете часть кредитных денег на оплату страховой премии за весь срок действия кредитного договора. Большая сумма, я об этом говорил намедни.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nighvafall

    Тема не раскрыта полностью, но мысль интересная. Пошел гуглить.