+7 (499) 577-00-25 Доб. 165Москва и область +7 (812) 425-66-30 Доб. 165Санкт-Петербург и область +7 (800) 350-84-13 Доб. 165Федеральный номер

Как выбирается управляющая компания в новостройке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как выбирается управляющая компания в новостройке

Как обновить интерьер к весне: 8 идей. Особенности зонирования офисных помещений. Регистрация прав на недвижимость: используем юридическую поддержку. Покупаем жилье в Вишневом: о чем нужно знать. Зонирование пространства в квартире. Почему нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 подписчикам.

Управляющая компания от застройщика: за и против

Довольны ли вы работой своей управляющей компании? Скорее всего, не очень. Если верить статистике, только несколько процентов россиян не имеют нареканий к управляющей компании, работающей в их доме. Кого-то не устраивает стоимость предоставляемых услуг, кого-то — их качество.

Часто это недовольство проецируется на весь жилой комплекс, а потом - и на застройщика. Тем более, что в последнее время вторая всё чаще принадлежит первой. Может быть, по документам управляющая компания и не входит в состав застройщика — но если застройщик раз за разом доверяет свои проекты одной и той же УК, не так уж сложно сделать определённые выводы о, как минимум, устных договорённостях.

Так у застройщиков появляются аффилированные управляющие компании. И правда, крупные застройщики, особенно осуществляющие полный цикл работ, легко могут позволить себе содержать штат сотрудников, который будет следить за домом во время его эксплуатации.

Юридически связанные с застройщиком управляющие компании стали появляться в России примерно в середине х. В основном — в проектах жилья высокого класса. Мало того, что от обслуживания дома зависит комфорт его жителей — от этого напрямую зависит и репутация застройщика.

Вряд ли в чей-то стиль жизни удачно вписываются холодные батареи, грязные межквартирные холлы и неблагоустроенный двор. Тем более, обслуживание и даже техническое оснащение домов какого-нибудь бизнес-класса зачастую оказывается сложнее, чем дешёвых объектов. Без ответственных профессионалов, знающих дом от А до Я, тут не обойтись.

Сейчас, конечно, управляющие компании от застройщика часто возможно, даже чаще появляются и в проектах комфорт- и эконом-класса. Во-первых, велика ответственность — на чужие плечи её не переложишь. Во-вторых, если управляющая компания работает только на одном объекте или на нескольких, но похожих , она скорее выполнит свою работу качественно, чем компания, работающая в разных домах по всему городу.

Ну и в-третьих, крупные проекты максимально выгодны. Не спешите радоваться, если, скажем, балконное остекление снаружи моют чересчур часто — не забывайте, что вам придётся за это платить. Будьте настороже, когда представители УК по разным поводам приглашают более профессиональных специалистов — платить вам придётся и тем, и другим да и зачем вам такая УК, которая ничего не может сделать сама? Если во дворе заменили шлагбаум, по всему дому развесили камеры, а при входе вместо старушки-консьержки теперь сидит охранник, это значит не только, что управляющая компания заботится о вашей безопасности, а ещё и что счёт в квитанции теперь будет больше, чем раньше.

Это особенно неприятно, когда такая усиленная забота в вашем районе, в общем-то, без надобности. Кроме этого, у застройщиков есть и другие способы подзаработать с помощью аффилированных управляющих компаний:. Например, договор с ней заключают, пока дом ещё не сдан в эксплуатацию и даже не полностью достроен.

Когда жители только въезжают в квартиры, их уже ждёт немаленький счёт за предоставленные услуги. Или застройщик затягивает передачу в собственность машиноместа в паркинге — вместо того, чтобы платить только за эксплуатацию купленного места, житель платит ещё и за его аренду у управляющей компании.

А иногда, если покупатель не соглашается на определённую управляющую компанию, к нему в квартиру даже не проводят коммуникации. Пожалуй, именно это ощущение полной власти и безнаказанности управляющей компании от застройщика больше всего и не нравится жителям. УК от застройщика уже априори воспринимается людьми как бесспорный минус жилого комплекса. Такое отношение управляющей компании от застройщика понять, в общем, можно.

Простить — никогда. Не менее тяжелой, кстати, может оказаться смена управляющей компании. Начнём с того, что новую, вместо старой, должны захотеть сами жильцы. Социальная ответственность и бережное отношение к чужому имуществу — к сожалению, кажется, что это не про нас. Что вы чаще видите, когда заходите в подъезд — объявления неравнодушных граждан с призывами о снижении коммунальных тарифов или разрисованные стены, разбитые лампочки, сигаретные окурки?

Почему-то у многих жильцов нет понимания, что подъезд и придомовая территория — это тоже части их жилья, поэтому бережного уважения от них иногда не добиться. Допустим, что какая-никакая инициативная группа в доме собралась. Несколько человек готовы потратить личное время, чтобы уровень обслуживания был выше, а его стоимость — ниже. Но ведь только лишь их желания будет мало, нужна поддержка и всех остальных собственников. Заручиться ей будет ой как непросто. Квартиру в новостройке в последнее время часто покупают в качестве инвестиции.

Кто-то, даже если и собирается жить в купленной квартире, не спешит с завершением ремонта. Кто-то, даже если и доделал ремонт, пока не спешит переезжать — мало ли какие бывают обстоятельства. Пока всех найдёшь, оповестишь и уговоришь поставить в нужном месте подпись, год уже пройдет. А главное, что смена собственной управляющей компании на какую-либо другую совсем не в интересах застройщика.

Дело вот в чём. Почти каждая вторая, а то и каждая первая новостройка сдаётся с каким-то количеством недоделок, серьёзных и не очень. Жители-то их когда-нибудь так или иначе заметят, а вот управляющая компания от застройщика наверняка предпочтёт проигнорировать. И кстати, в этом месяце делаем скидку на обслуживание!

Года через три-четыре, когда застройщику уже нельзя будет предъявлять претензии по качеству строительства, УК и сама будет рада уйти — особенно на какой-нибудь проект попроще, без таких явных проблем. Итак, в худшем случае в лице управляющей компании от застройщика мы получаем исполнителя ленивого, но изворотливого; жадного, но пассивного; властного, но беззаботного.

Этот исполнитель думает не о благополучии жильцов дома, а о том, как заработать на них больше денег. И ещё и не собирается никуда уходить, а хочет только продержаться на своём месте подольше. Не лучшая картина, не правда ли? Объективности ради, краски на этой картине всё же несколько сгущены. Опытные застройщики, которые дорожат своей репутацией, делают качественное обслуживание своей отличительной чертой и ещё одним плюсиком в восприятии клиента.

Все упомянутые выше страшные случаи упомянуты как раз потому, что случаются вовсе не сплошь и рядом — они поражают и иногда даже привлекают внимание общественности.

Смена управляющей компании хоть и тяжела, но вполне возможна — надо только убедить соседей, что вам всем это нужно. Если управляющая компания действительно требует замены, сделать это должно быть легко. Представители управляющих компаний рассказывают, что претензии жильцов к высоким ценам часто вызваны банальным непониманием, куда и на что конкретно уходят их деньги. Это, впрочем, проблема не столько УК, сколько её клиентов — никто обычно не вникает в подробности пришедшего счёта, все видят только конечную сумму.

Управляющая компания от застройщика действительно лучше остальных знает дом, в котором ей приходится работать. Представляя гораздо более крупную и серьёзную компанию, она хорошо понимает, какая лежит на ней ответственность. Если вас всё-таки что-то не устраивает в её работе, попробуйте для начала разобраться в причинах, не спешите обвинять управляющую компанию вообще во всех бедах. И наконец подумайте, так ли легко будет найти управляющую компанию, которая работает дешевле, качественнее, быстрее.

Покопайтесь в этом рынке услуг — найдёте ли вы там что-нибудь лучше того, что имеете сейчас? Как бы это вам самим потом не пришлось просить у неё понимания, прощения и Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Управляющая компания от застройщика: понять и простить? По российскому законодательству, каждый жилой дом должен находиться под чьим-либо управлением. Поэтому завершив строительство, компания-застройщик либо сама начинает следить за эксплуатацией проекта, либо передаёт его в надёжные руки профессионалов. Почему у УК от застройщика плохая репутация?

Аффилированная управляющая компания получает практически полную власть над домом — и это, к сожалению, не всегда хорошо. Если тарифы по оплате коммунальных услуг хоть как-то регулируются государственной властью, то остальные свои услуги УК предлагает и оценивает самостоятельно. УК Застройщики. Читать дальше Особенности планировок квартир в новостройках Москвы.

Читайте по теме Все статьи. Как контролировать застройщика в течение строительства ЖК. Советы экспертов. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Все правильно написано! У нас тоже были конфликты с УК по поводу высокого тарифа и отсутствием необходимых работ. Но директор нашей УК поступил очень разумно, он собрал собрание в выходной день так чтобы все желающие могли прийти.

На этом собрании он по полочкам разложил сколько УК, по идее, должна собирать денег за обслуживание, сколько накопилось долгов от неплательщиков и стоимость услуг которые выполняет УК, так же, высказал свое желание повысить комфорт жителей, но это, естественно, было уже понятно что невозможно из-за нехватки денег.

В итоге собрания не осталось никого кто был бы недоволен проделанной работой УК, и открытость к диалогу директора только подкрепило доверие жильцов к УК.

Так что мой совет тем кто считает что УК не выполняет своих обязанностей, требуйте аналогичного собрания и может многие вопросы решаться сами собой. Ответ на отзыв Антон. Согласен с правилами публикации на сайте. Наша старая УК от застройщика не делала ровным счетом ничего кроме рассылки счетов на оплату.

Мусор не вывозился из-за этого во дворе было грязно, газоны не стриглись, стены обшарпанные при том что дому было всего 2 года. Письменные обращения игнорировались или давались отписки, на общем собрании решено было сменить УК, процедура на деле не простая, но задача вполне выполнимая. После смены УК большинство проблем испарились без дополнительных просьб. Новая УК не идеальная но имея сравнение с предыдущей контраст очевиден. Ответ на отзыв Наталья. Пока ждали когда построят наш дом успели пожить в разных домах и поэтому есть представление о разных управляющих компаниях.

Управляющая компания в новостройке: что входит в ее обязанности

Довольны ли вы работой своей управляющей компании? Скорее всего, не очень. Если верить статистике, только несколько процентов россиян не имеют нареканий к управляющей компании, работающей в их доме. Кого-то не устраивает стоимость предоставляемых услуг, кого-то — их качество. Часто это недовольство проецируется на весь жилой комплекс, а потом - и на застройщика. Тем более, что в последнее время вторая всё чаще принадлежит первой.

Застройщик навязывает свою УК

Часто будущие новоселы, планирующие переезд в новый жилой комплекс, вместе с ключами от квартиры получают и управляющую компанию от застройщика. Но большинство покупателей жилья имеет весьма смутные представления о новых способах управления многоквартирным домом и вариантах, предоставляющихся покупателям квартир. Каковы плюсы и минусы управляющей компании от застройщика и почему сменить ее сложнее, чем договориться?

Автоматизированная система беспроводной диспетчеризации позволяет решить ряд сопутствующих задач:. Сегодня многие аспекты, связанные с системой управления многоквартирными домами в Украине, не совсем понятны для большинства граждан. Это обусловлено тем, что с года жилищно-коммунальными вопросами занимаются не привычные ЖЭКи, а объединение совладельцев ОСДМ или управляющая компания. Именно о последней структуре и пойдет речь, поскольку ее новоселы часто получают в качестве бонуса от застройщика.

Проверить, подходит ли вам конкретная квартира в новостройки, с нашим чек-листом стало проще. Очередной блог дизайнера-планировщика и владелицы студии интерьеров Ольги Кондратовой об изначально неправильной планировке квартиры.

О том, кто выбирает управляющую компанию в новостройке и как сменить организацию, если она не устраивает собственников, читайте в материале IRK. Управляющая компания — это организация, которая на коммерческой основе оказывает услуги по управлению многоквартирным домом МКД. Ее деятельность регулируется статьями Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, УК должна обеспечить жильцов подходящими и безопасными условиями проживания, а также достойное содержание общей собственности, решать проблемы его использования и предоставлять жильцам коммунальные услуги.

Post navigation

Почему застройщики передают дома на баланс управляющим компаниям и что, помимо основного пакета услуг, они могут предложить жильцам. Приобретая жилье в многоквартирном доме, инвестор становится не только собственником квартиры, но и совладельцем общего имущества новостройки. К нему относятся чердаки, подвалы, лифтовые и вентиляционные шахты, а также земельный участок, на котором возведен дом.

Если управляющая компания предлагает несколько инвестиционных портфелей, то следует выбрать инвестиционный портфель. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что нам делать и куда обращаться? Очень холодно дома!

Кто выбирает управляющую компанию в новостройке

Многие граждане возмущались односторонностью данного закона. Стоимость всех наших страховок в которых основная клиника это Гайде равно одному полису на ребенка. Э… Страховая компания 3 оценки Средняя оценка - 4. Санкт-Петербург Интернет компании Санкт-Петербурга Служба юридической онлайн-консультации 9111.

Управляющая компания от застройщика: понять и простить?

Мы своими силами подали исковое заявление в суд, но судья на собеседовании приняла сторону ответчика и вынудила забрать заявление. Ссылалась на неправильное оформление, что муж проиграет и вынужден будет оплатить ответчику затраты на юриста (насколько я знаю, этого в трудовых спорах не должно быть). Как изменить запись в трудовой.

Основная управляющая компания. Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели.

Как выбирается управляющая компания в новостройке

Но все же интересно. Но дело в томчто он работает неофициально и получает хороший доход ремонтируя машины. Вопрос вот в чем, в какие структуры я могу обратитьсячтобы проверили его истинный доход т.

Осознанный выбор. Управляющая компания в новостройке

Статистические карточки на обращения граждан, контрольные карточки на обращения, в том числе взятые на контроль (особый контроль), заполняются исполнителями, которые несут персональную ответственность за достоверность и полноту отраженных в них сведений. В Генеральной прокуратуре Российской Федерации контрольные карточки с копиями ответов и иных документов направляются в организационное управление Главного организационно-аналитического управления, статистические карточки - в соответствии с организационно-распорядительными документами Генеральной прокуратуры Российской Федерации, а в прокуратурах субъектов Российской Федерации - в соответствующие контролирующие подразделения.

Судья военного суда, применяющий к военнослужащему или гражданину, призванному на военные сборы, дисциплинарное взыскание, в зависимости от характера совершенного дисциплинарного проступка может не признать какое-либо из обстоятельств, указанных в настоящем пункте, отягчающим. Обстоятельства, указанные в настоящем пункте, не могут учитываться как отягчающие в случае, если они квалифицируются как дисциплинарный проступок. При малозначительности совершенного дисциплинарного проступка командир, рассматривающий материалы о дисциплинарном проступке, может освободить военнослужащего или гражданина, призванного на военные сборы, совершившего дисциплинарный проступок, от дисциплинарной ответственности и ограничиться устным замечанием. Обстоятельства, подлежащие выяснению при привлечении военнослужащего к дисциплинарной ответственности.

Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, выплаченную сотруднику в двойном размере, работодатель сможет только в некоторых отдельных случаях:Во всех остальных случаях выплаты сотруднику не будут подлежать вычету из общей базы расчета налога на прибыль. Правильный расчет вашего больничного в период беременности имеет свои особенности. Узнать о них и разобраться в их хитросплетениях, вы можете .

С развитием интернета и с расчетами не будет проблем. Достаточно перевести юристу оговоренную сумму на электронный кошелек или банковскую карту. Кроме того, в интернете ответ на свой вопрос можно найти из форумов, публикаций специалистов, а также посредством изучения других источников информации (например, обзоров судебной практики).

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lomentoca

    Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.

  2. Трофим

    Ничего нового :(

  3. visbottwor

    Браво, какие нужные слова..., замечательная мысль

  4. Нифонт

    ага типа гуд

  5. semlasomar

    Вот это махина )